ライオンズマンション呉中央公園
広島県呉市中央3丁目3-18 | 築30年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.1万/㎡から2026年は28.5万/㎡へ、11年間で8.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320142016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2021年には120,000円へ、21.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
20.9〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 78.39㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・20件）で、平均1,790万円です。4LDKが最も高く平均2,167万円、2LDKは平均1,419万円です。
2LDK
1,419万
2件
3LDK
1,790万
20件
4LDK
2,167万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,419万 | 1,375万 | 1,463万 |
| 3LDK | 20件 | 1,790万 | 1,249万 | 2,580万 |
| 4LDK | 15件 | 2,167万 | 1,503万 | 2,804万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.7万円で、1-5階（22.2万円）と比べて5.5万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
22.2万/㎡
6-10階
18件
27万/㎡
11-20階
14件
27.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市中央3丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 56.07m² ～ 96.37m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
呉駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立呉中央小学校
中学校
呉市立呉中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション呉中央公園 | 1996 | 28戸 | 27.8万 | 2,180万 |
| ハイツ中央公園 | 1986 | 24戸 | 23.9万 | 1,790万 |
| セントラルパーク呉 | 1975 | 34戸 | 9.7万 | 590万 |
| ジェイシティ中央公園 | 2001 | 100戸 | 39.2万 | 2,690万 |
| ライオンズ西中央 | 1996 | 47戸 | - | - |
| ライオンズマンション呉西中央 | 1992 | 47戸 | 34.6万 | 2,590万 |
| ロイヤルクリスタル呉中央 | 2001 | 33戸 | 31.3万 | 2,798万 |
| ジェイシティタワー呉 | 2001 | 115戸 | 36.1万 | 2,590万 |
| ライオンズ呉グランフォート | 2021 | 84戸 | 64.1万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション呉中央 | 1998 | 42戸 | 26.9万 | 1,480万 |
| ルミナスセントレージュ呉中央 | 2008 | 42戸 | 27.0万 | 2,080万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.0万 | 28.3万 | - | - | 25.0万 | 25.0万 | 26.5万 | 28.4万 |
| 4LDK | - | - | 25.6万 | 24.5万 | 28.3万 | 34.3万 | 33.8万 | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.81万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.09万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.92万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.28万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.85万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.37万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | ー | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,920万 | 24.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.29万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,949万 | 30.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,098万 | 22.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 33.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.62万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.44万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.22万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.44万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額107,000円。4LDKなら月額107,000円が相場です。
2LDK
85,000〜85,000円
85,000円
4LDK
99,000〜120,000円
107,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,263円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。