ルミナスセントレージュ呉中央
広島県呉市中央3丁目5-3 | 築18年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620182020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.1万/㎡から2024年は27万/㎡へ、8年間で15.8%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
17.2〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 99.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の30%・6件）で、平均2,961万円です。4LDKが最も高く平均2,961万円、３ＬＤＫは平均2,092万円です。
３ＬＤＫ
2,092万
5件
４ＬＤＫ
2,506万
6件
3LDK
2,306万
3件
4LDK
2,961万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,092万 | 1,895万 | 2,200万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,506万 | 1,917万 | 3,796万 |
| 3LDK | 3件 | 2,306万 | 1,857万 | 2,694万 |
| 4LDK | 6件 | 2,961万 | 2,675万 | 3,355万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.2万円で、1-5階（29.3万円）と比べて0.9万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
29.3万/㎡
6-10階
3件
33.1万/㎡
11-20階
3件
30.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市中央3丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 77.03m² ～ 106.19m² |
| 分譲会社 | 広島県住宅生活協同組合 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
呉駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立呉中央小学校
中学校
呉市立呉中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナスセントレージュ呉中央 | 2008 | 42戸 | 27.0万 | 2,080万 |
| ロイヤルクリスタル呉中央 | 2001 | 33戸 | 31.3万 | 2,798万 |
| ジェイシティタワー呉 | 2001 | 115戸 | 36.1万 | 2,590万 |
| サンシティ呉中央 | 1985 | - | 14.6万 | 1,100万 |
| サーパス呉中央 | 2016 | 70戸 | 41.0万 | 3,180万 |
| ハイツ中央公園 | 1986 | 24戸 | 23.9万 | 1,790万 |
| ライオンズ呉グランフォート | 2021 | 84戸 | 64.1万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション呉中央公園 | 1996 | 28戸 | 27.8万 | 2,180万 |
| 朝日プラザ呉センターコア | 1992 | 81戸 | 27.6万 | 480万 |
| クレアセトル西中央 | 2000 | 43戸 | 33.8万 | 2,280万 |
| 呉中央レックスマンション | 1975 | 56戸 | 21.0万 | 1,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.2万 | - | - | - | 27.0万 |
| 4LDK | 32.1万 | - | 31.3万 | 29.6万 | 33.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 35.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 31.85万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,830万 | 29.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,340万 | 31.46万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,900万 | 27.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,300万 | 31.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 32.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。