四拾貫町の土地相場
広島県三次市四拾貫町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,260円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
8件
4万/坪
8m以上
10件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ長方形
3件
7万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
不整形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
北西
3件
7万/坪
南西
3件
6万/坪
北
4件
2万/坪
東
3件
2万/坪
南
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
4件
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
627
取引実績
22件
平均面積
182坪
601㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪6万円へ、15年間で+180.1%上昇（年平均+12.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
700円
115坪〜（380㎡〜）
6.1/坪
2022年第1四半期
700円
124坪〜（410㎡〜）
5.6/坪
2021年第4四半期
880円
484坪〜（1600㎡〜）
1.8/坪
2019年第3四半期
540円
178坪〜（590㎡〜）
3.0/坪
2019年第1四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2018年第4四半期
1,000円
454坪〜（1500㎡〜）
2.2/坪
2018年第4四半期
220円
44坪〜（145㎡〜）
5.0/坪
2017年第4四半期
1,100円
299坪〜（990㎡〜）
3.7/坪
2017年第2四半期
520円
103坪〜（340㎡〜）
5.1/坪
2016年第4四半期
630円
82坪〜（270㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三次市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-188人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,302 | - |
| 2016 | 53,995 | - |
| 2018 | 52,556 | -156 |
| 2020 | 51,234 | -76 |
| 2022 | 49,557 | -169 |
| 2023 | 48,768 | -149 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三次市の土地マップ
三次市内のエリアランキング
四拾貫町は三次市内16地区中12位（上位25%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の三良坂町三良坂とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）