中之町の土地相場
広島県三原市中之町 | 125件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三原市中之町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約125件、前年比+16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,657円高くなります。
4m未満
21件
7万/坪
4〜6m
59件
11万/坪
6〜8m
24件
14万/坪
8m以上
20件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて29%の差があります。
長方形
13件
13万/坪
ほぼ台形
19件
13万/坪
ほぼ整形
22件
12万/坪
ほぼ正方形
6件
12万/坪
不整形
27件
10万/坪
ほぼ長方形
36件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
南東
31件
13万/坪
北西
31件
13万/坪
北
8件
12万/坪
南西
18件
11万/坪
東
12件
10万/坪
南
10件
9万/坪
北東
11件
8万/坪
西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
13件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
16.0万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▲16.0%
平均価格
971万円
取引実績
125件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪16万円へ、18年間で4.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2026年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2026年第1四半期
100万円
11坪〜（35㎡〜）
9.4万/坪
2025年第3四半期
360万円
60坪〜（200㎡〜）
6.0万/坪
2025年第3四半期
450万円
64坪〜（210㎡〜）
7.1万/坪
2025年第2四半期
280万円
18坪〜（60㎡〜）
15.4万/坪
2025年第2四半期
150万円
11坪〜（35㎡〜）
14.2万/坪
2025年第2四半期
530万円
56坪〜（185㎡〜）
9.5万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2025年第1四半期
160万円
60坪〜（200㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-250人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,872 | - |
| 2017 | 95,687 | - |
| 2019 | 93,089 | -494 |
| 2021 | 90,320 | -516 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
| 2024 | 87,075 | -334 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
中之町は三原市内16地区中7位（上位56%）。
坪単価16.0万/坪。
1つ上の西町とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
中之町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市中之町１丁目３９５８番３ | 6.1万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 三原 1300m |
| 三原市中之町５丁目１９７９番２ | 4.0万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 三原 2900m |
| 三原市中之町３丁目３０９２番３ | 1.6万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 三原 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）