アルファスマート城町
広島県三原市城町3丁目13-11 | 築9年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の36.5万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、7年間で16.8%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均1,854万円です。2LDKが最も高く平均2,325万円、3LDKは平均1,854万円です。
2LDK
2,325万
3件
3LDK
1,854万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,325万 | 1,879万 | 2,629万 |
| 3LDK | 17件 | 1,854万 | 1,469万 | 2,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（31.7万円）と比べて5.1万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
5件
31.7万/㎡
4-7階
9件
33.9万/㎡
8階以上
7件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県三原市城町3丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年1月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 72.42m² ～ 85.26m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
三原駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
三原市立三原小学校
中学校
三原市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート城町 | 2017 | 63戸 | 31.0万 | 2,290万 |
| サーパス城町四番館 | 2014 | 72戸 | 27.2万 | 1,980万 |
| ヴェルディ城町パームテラス | 2019 | 84戸 | 48.9万 | 4,180万 |
| サーパスシティ城町 | 2009 | 92戸 | 29.0万 | 2,040万 |
| バルミー三原参番館 | 2006 | 56戸 | 24.4万 | 2,480万 |
| バルミー三原弐番館 | 2003 | - | 84.9万 | 1,980万 |
| フローレンス三原城町 | 1998 | 52戸 | 22.6万 | 1,830万 |
| プレステージ三原 | 1998 | 70戸 | 23.6万 | 1,680万 |
| バルミー三原駅前 | 1997 | 70戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| サーパス三原駅前 | 2006 | 63戸 | 25.3万 | 1,640万 |
| ライオンズマンション館町 | 1997 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.5万 | 32.4万 | - | 33.6万 | 34.3万 | 35.8万 | 32.6万 | 30.3万 |
| 2LDK | - | - | 38.4万 | - | 34.5万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 34.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 37.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,560万 | 33.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,170万 | 37.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。