伊香保町伊香保の土地相場
群馬県渋川市伊香保町伊香保 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県渋川市伊香保町伊香保の土地相場は坪単価2万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊香保町伊香保の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
73,703円/坪
推定総額
848万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,524円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
937
取引実績
38件
平均面積
149坪
491㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪8万円へ、16年間で32.2%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
191坪〜（630㎡〜）
5.8/坪
2024年第2四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2023年第4四半期
230円
230坪〜（760㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
250円
251坪〜（830㎡〜）
1.0/坪
2022年第3四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
2022年第3四半期
170円
48坪〜（160㎡〜）
3.5/坪
2021年第2四半期
2,000円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5/坪
2021年第2四半期
100円
48坪〜（160㎡〜）
2.1/坪
2018年第3四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
2018年第2四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-69人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,609 | - |
| 2016 | 79,949 | - |
| 2018 | 77,838 | -462 |
| 2020 | 75,847 | -293 |
| 2022 | 73,968 | -43 |
| 2023 | 73,068 | -19 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋川市の土地マップ
渋川市内のエリアランキング
伊香保町伊香保は渋川市内15地区中10位（上位33%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の吹屋とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
伊香保町伊香保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋川市伊香保町伊香保字丙梨木５４４番４１外 | 4.0/㎡ | -2.9% | 店舗 | 渋川 8000m |
| 渋川市伊香保町伊香保字甲ノ外野３６９番１１外 | 3.0/㎡ | -2.9% | 住宅 | 渋川 8600m |
| 渋川市伊香保町伊香保字乙五輪平５２９番３４ | 2.0/㎡ | -2.5% | 住宅 | 渋川 8400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）