金井の土地相場
群馬県渋川市金井 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県渋川市金井の土地相場は坪単価2万円（110件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金井の土地
110件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
82,087円/坪
推定総額
780万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,467円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-49%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
792
取引実績
110件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万81万53万25万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2023年は坪5万円へ、15年間で69.6%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
240円
121坪〜（400㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
640円
82坪〜（270㎡〜）
7.8/坪
2023年第1四半期
2,200円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2/坪
2022年第4四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
1,800円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4/坪
2022年第3四半期
450円
154坪〜（510㎡〜）
2.9/坪
2022年第2四半期
420円
76坪〜（250㎡〜）
5.6/坪
2022年第2四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
2021年第3四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2021年第2四半期
550円
145坪〜（480㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-69人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,609 | - |
| 2016 | 79,949 | - |
| 2018 | 77,838 | -462 |
| 2020 | 75,847 | -293 |
| 2022 | 73,968 | -43 |
| 2023 | 73,068 | -19 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋川市の土地マップ
渋川市内のエリアランキング
金井は渋川市内15地区中8位（上位47%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の半田とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
金井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋川市金井字原１２２６番６外 | 4.5/㎡ | -1.3% | 銀行 | 渋川 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）