半田の土地相場
群馬県渋川市半田 | 118件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,170円高くなります。
4m未満
10件
4万/坪
4〜6m
63件
9万/坪
6〜8m
27件
9万/坪
8m以上
16件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて119%の差があります。
ほぼ正方形
5件
14万/坪
ほぼ整形
24件
10万/坪
ほぼ長方形
36件
9万/坪
長方形
24件
8万/坪
ほぼ台形
9件
8万/坪
不整形
18件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南東
8件
11万/坪
西
23件
10万/坪
北西
3件
10万/坪
南
33件
10万/坪
北
12件
7万/坪
東
17件
7万/坪
南西
9件
7万/坪
北東
11件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
6件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▼20.5%
平均価格
919
取引実績
118件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪6万円へ、17年間で46.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2025年第1四半期
2,700円
514坪〜（1700㎡〜）
5.3/坪
2024年第3四半期
990円
215坪〜（710㎡〜）
4.6/坪
2024年第2四半期
800円
172坪〜（570㎡〜）
4.6/坪
2024年第2四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2024年第2四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2024年第1四半期
690円
103坪〜（340㎡〜）
6.7/坪
2024年第1四半期
880円
73坪〜（240㎡〜）
12.1/坪
2024年第1四半期
710円
100坪〜（330㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-69人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,609 | - |
| 2016 | 79,949 | - |
| 2018 | 77,838 | -462 |
| 2020 | 75,847 | -293 |
| 2022 | 73,968 | -43 |
| 2023 | 73,068 | -19 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋川市の土地マップ
渋川市内のエリアランキング
半田は渋川市内15地区中7位（上位53%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の中村とは2%の差。