半田の一戸建て相場
群馬県渋川市半田 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
半田の一戸建て
67件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,999万円
うち土地分
1,582万円
うち建物分
417万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,761。ブロック造（397）との差は595%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大483%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
前年比 ▼39.4%
平均価格
1,909
取引実績
73件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
10万
4万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
230㎡〜
0.9
2025年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2025年第2四半期
150円
185㎡〜
0.8
2024年第4四半期
2,400円
1000㎡〜
2.4
2024年第3四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2024年第2四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2023年第4四半期
180円
115㎡〜
1.6
2023年第3四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2023年第3四半期
350円
240㎡〜
1.5
2023年第2四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-69人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,609 | - |
| 2016 | 79,949 | - |
| 2018 | 77,838 | -462 |
| 2020 | 75,847 | -293 |
| 2022 | 73,968 | -43 |
| 2023 | 73,068 | -19 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋川市の一戸建てマップ
渋川市内のエリアランキング
半田は渋川市内17地区中2位（上位88%）。
単価6.7。
1つ上の八木原とは22%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）