北橘町真壁の一戸建て相場
群馬県渋川市北橘町真壁 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北橘町真壁の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,085万円
うち土地分
668万円
うち建物分
417万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
平均価格
1,135
取引実績
13件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
1万
'09'11'12'13'14'17'18'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
5
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450円
480㎡〜
0.9
2022年第2四半期
2,200円
410㎡〜
5.4
2021年第3四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2021年第2四半期
1,500円
310㎡〜
4.8
2018年第4四半期
2,400円
300㎡〜
8.0
2018年第1四半期
950円
690㎡〜
1.4
2017年第2四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2014年第2四半期
760円
270㎡〜
2.8
2013年第2四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2012年第4四半期
200円
185㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-69人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,609 | - |
| 2016 | 79,949 | - |
| 2018 | 77,838 | -462 |
| 2020 | 75,847 | -293 |
| 2022 | 73,968 | -43 |
| 2023 | 73,068 | -19 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋川市の一戸建てマップ
渋川市内のエリアランキング
北橘町真壁は渋川市内17地区中12位（上位29%）。
単価3.9。
1つ上の中郷とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
北橘町真壁周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋川市北橘町真壁字前中９６９番２外 | 2.5/㎡ | -3.5% | 住宅,店舗 | 八木原 4100m |
| 渋川市北橘町真壁字味噌野５１６番４６ | 2.2/㎡ | -2.6% | 住宅 | 八木原 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）