北橘町真壁の土地相場
群馬県渋川市北橘町真壁 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県渋川市北橘町真壁の土地相場は坪単価1万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北橘町真壁の土地
36件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
33,740円/坪
推定総額
354万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,274円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
549
取引実績
36件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪3万円へ、14年間で59.8%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
400円
154坪〜（510㎡〜）
2.6/坪
2021年第3四半期
380円
79坪〜（260㎡〜）
4.8/坪
2021年第1四半期
640円
76坪〜（250㎡〜）
8.5/坪
2021年第1四半期
840円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
320円
239坪〜（790㎡〜）
1.3/坪
2020年第3四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2019年第4四半期
260円
88坪〜（290㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
60円
67坪〜（220㎡〜）
0.9/坪
2019年第1四半期
360円
85坪〜（280㎡〜）
4.3/坪
2018年第4四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-69人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,609 | - |
| 2016 | 79,949 | - |
| 2018 | 77,838 | -462 |
| 2020 | 75,847 | -293 |
| 2022 | 73,968 | -43 |
| 2023 | 73,068 | -19 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋川市の土地マップ
渋川市内のエリアランキング
北橘町真壁は渋川市内15地区中13位（上位13%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の北牧とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
北橘町真壁周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋川市北橘町真壁字前中９６９番２外 | 2.5/㎡ | -3.5% | 住宅,店舗 | 八木原 4100m |
| 渋川市北橘町真壁字味噌野５１６番４６ | 2.2/㎡ | -2.6% | 住宅 | 八木原 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）