中郷の土地相場
群馬県渋川市中郷 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県渋川市中郷の土地相場は坪単価2万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+49.7%。
推定相場
中郷の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
66,075円/坪
推定総額
793万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,762円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、台形（4万円）と比べて103%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-57%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▲49.7%
平均価格
660
取引実績
53件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+26.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
151坪〜（500㎡〜）
5.6/坪
2023年第4四半期
620円
124坪〜（410㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
320円
106坪〜（350㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
500円
154坪〜（510㎡〜）
3.2/坪
2023年第2四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2023年第1四半期
430円
181坪〜（600㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
430円
82坪〜（270㎡〜）
5.3/坪
2022年第3四半期
500円
136坪〜（450㎡〜）
3.7/坪
2022年第1四半期
170円
118坪〜（390㎡〜）
1.4/坪
2021年第4四半期
460円
363坪〜（1200㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-69人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,609 | - |
| 2016 | 79,949 | - |
| 2018 | 77,838 | -462 |
| 2020 | 75,847 | -293 |
| 2022 | 73,968 | -43 |
| 2023 | 73,068 | -19 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋川市の土地マップ
渋川市内のエリアランキング
中郷は渋川市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の伊香保町伊香保とは22%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）