北橘町八崎の土地相場
群馬県渋川市北橘町八崎 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県渋川市北橘町八崎の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北橘町八崎の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
35,363円/坪
推定総額
424万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,463円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
580
取引実績
16件
平均面積
159坪
525㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820102015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪4万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
760円
188坪〜（620㎡〜）
4.1/坪
2021年第4四半期
1,400円
296坪〜（980㎡〜）
4.7/坪
2021年第2四半期
160円
54坪〜（180㎡〜）
2.9/坪
2021年第1四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2019年第1四半期
900円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0/坪
2017年第2四半期
32円
32坪〜（105㎡〜）
1.0/坪
2016年第4四半期
100円
94坪〜（310㎡〜）
1.1/坪
2015年第2四半期
250円
53坪〜（175㎡〜）
4.7/坪
2014年第3四半期
960円
121坪〜（400㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-69人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,609 | - |
| 2016 | 79,949 | - |
| 2018 | 77,838 | -462 |
| 2020 | 75,847 | -293 |
| 2022 | 73,968 | -43 |
| 2023 | 73,068 | -19 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋川市の土地マップ
渋川市内のエリアランキング
北橘町八崎は渋川市内15地区中14位（上位7%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の北橘町真壁とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）