北橘町八崎の一戸建て相場
群馬県渋川市北橘町八崎 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北橘町八崎の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,223万円
うち土地分
806万円
うち建物分
417万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.8
平均価格
1,068
取引実績
18件
平均面積
440㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
3万
'10'11'13'14'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築11-15年
2
築16-20年
1
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680円
195㎡〜
3.5
2024年第4四半期
500円
560㎡〜
0.9
2023年第3四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2022年第3四半期
320円
175㎡〜
1.8
2021年第1四半期
180円
210㎡〜
0.9
2020年第4四半期
2,700円
1400㎡〜
1.9
2020年第2四半期
1,500円
390㎡〜
3.8
2017年第4四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2017年第1四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
2016年第4四半期
1,500円
670㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-69人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,609 | - |
| 2016 | 79,949 | - |
| 2018 | 77,838 | -462 |
| 2020 | 75,847 | -293 |
| 2022 | 73,968 | -43 |
| 2023 | 73,068 | -19 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋川市の一戸建てマップ
渋川市内のエリアランキング
北橘町八崎は渋川市内17地区中16位（上位6%）。
単価2.8。
1つ上の伊香保町伊香保とは16%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）