伊香保町伊香保の一戸建て相場
群馬県渋川市伊香保町伊香保 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
伊香保町伊香保の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
946万円
うち土地分
529万円
うち建物分
417万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均518。鉄骨造（471）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
前年比 ▲53.6%
平均価格
667
取引実績
32件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
3万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
3
築16-20年
10
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
790
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
790円
270㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
2.9
2024年第2四半期
400円
210㎡〜
1.9
2023年第3四半期
1,000円
310㎡〜
3.2
2023年第3四半期
270円
270㎡〜
1.0
2023年第3四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2023年第2四半期
760円
340㎡〜
2.2
2023年第1四半期
500円
280㎡〜
1.8
2022年第4四半期
850円
105㎡〜
8.1
2022年第3四半期
1,300円
390㎡〜
3.3
2022年第2四半期
360円
150㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-69人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,609 | - |
| 2016 | 79,949 | - |
| 2018 | 77,838 | -462 |
| 2020 | 75,847 | -293 |
| 2022 | 73,968 | -43 |
| 2023 | 73,068 | -19 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋川市の一戸建てマップ
渋川市内のエリアランキング
伊香保町伊香保は渋川市内17地区中15位（上位12%）。
単価3.2。
1つ上の吹屋とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
伊香保町伊香保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋川市伊香保町伊香保字丙梨木５４４番４１外 | 4.0/㎡ | -2.9% | 店舗 | 渋川 8000m |
| 渋川市伊香保町伊香保字甲ノ外野３６９番１１外 | 3.0/㎡ | -2.9% | 住宅 | 渋川 8600m |
| 渋川市伊香保町伊香保字乙五輪平５２９番３４ | 2.0/㎡ | -2.5% | 住宅 | 渋川 8400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）