八木原の一戸建て相場
群馬県渋川市八木原 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八木原の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,903万円
うち土地分
1,486万円
うち建物分
417万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,507。木造（1,514）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲2.9%
平均価格
2,038
取引実績
52件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
500㎡〜
4.0
2024年第4四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2024年第2四半期
950円
330㎡〜
2.9
2024年第2四半期
2,600円
290㎡〜
9.0
2023年第4四半期
2,400円
280㎡〜
8.6
2021年第4四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2021年第3四半期
560円
320㎡〜
1.8
2021年第3四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2021年第3四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
2021年第2四半期
630円
290㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-69人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,609 | - |
| 2016 | 79,949 | - |
| 2018 | 77,838 | -462 |
| 2020 | 75,847 | -293 |
| 2022 | 73,968 | -43 |
| 2023 | 73,068 | -19 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋川市の一戸建てマップ
渋川市内のエリアランキング
八木原は渋川市内17地区中1位（上位94%）。
単価8.2。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）