有馬の土地相場
群馬県渋川市有馬 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,855円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
37件
10万/坪
6〜8m
26件
11万/坪
8m以上
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて103%の差があります。
長方形
24件
13万/坪
正方形
3件
11万/坪
台形
4件
10万/坪
ほぼ正方形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
14件
9万/坪
ほぼ整形
10件
8万/坪
不整形
15件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
西
8件
16万/坪
南
23件
10万/坪
東
17件
9万/坪
北
16件
9万/坪
南東
4件
8万/坪
北西
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▲18.7%
平均価格
1,091
取引実績
78件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+53.6%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2024年第4四半期
750円
236坪〜（780㎡〜）
3.2/坪
2024年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2024年第2四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2024年第2四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-69人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,609 | - |
| 2016 | 79,949 | - |
| 2018 | 77,838 | -462 |
| 2020 | 75,847 | -293 |
| 2022 | 73,968 | -43 |
| 2023 | 73,068 | -19 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋川市の土地マップ
渋川市内のエリアランキング
有馬は渋川市内15地区中5位（上位67%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の八木原とは7%の差。