渋川の土地相場
群馬県渋川市渋川 | 233件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県渋川市渋川の土地相場は坪単価3万円（233件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.7%。
推定相場
渋川の土地
233件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
147,164円/坪
推定総額
1,177万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,249円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▼31.7%
平均価格
802
取引実績
233件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、17年間で32.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
423坪〜（1400㎡〜）
7.1/坪
2024年第4四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
2,000円
278坪〜（920㎡〜）
7.2/坪
2024年第3四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2024年第3四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2024年第2四半期
1,400円
130坪〜（430㎡〜）
10.8/坪
2024年第2四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
530円
82坪〜（270㎡〜）
6.5/坪
2024年第1四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-69人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,609 | - |
| 2016 | 79,949 | - |
| 2018 | 77,838 | -462 |
| 2020 | 75,847 | -293 |
| 2022 | 73,968 | -43 |
| 2023 | 73,068 | -19 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋川市の土地マップ
渋川市内のエリアランキング
渋川は渋川市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の石原とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
渋川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋川市渋川字長塚１８３０番３０外 | 5.8/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 渋川 120m |
| 渋川市渋川字梅ノ木２０６２番３７ | 4.6/㎡ | -0.7% | 住宅 | 渋川 1100m |
| 渋川市渋川字並木７６３番８外 | 3.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 渋川 1800m |
| 渋川市渋川字西田４２８番４ | 3.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 渋川 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）