石原の土地相場
群馬県渋川市石原 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県渋川市石原の土地相場は坪単価3万円（110件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.9%。
推定相場
石原の土地
110件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
99,324円/坪
推定総額
894万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大184%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が131,976円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて107%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
1,032
取引実績
110件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪4万円へ、17年間で63.1%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350円
59坪〜（195㎡〜）
5.9/坪
2025年第1四半期
750円
363坪〜（1200㎡〜）
2.1/坪
2024年第4四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2024年第3四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
2024年第3四半期
500円
544坪〜（1800㎡〜）
0.9/坪
2024年第3四半期
200円
188坪〜（620㎡〜）
1.1/坪
2024年第2四半期
750円
248坪〜（820㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-69人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,609 | - |
| 2016 | 79,949 | - |
| 2018 | 77,838 | -462 |
| 2020 | 75,847 | -293 |
| 2022 | 73,968 | -43 |
| 2023 | 73,068 | -19 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋川市の土地マップ
渋川市内のエリアランキング
石原は渋川市内15地区中2位（上位87%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の行幸田とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
石原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋川市石原字熊野２０５番１０外 | 5.4/㎡ | -0.9% | 住宅,事務所 | 渋川 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）