金井の一戸建て相場
群馬県渋川市金井 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
金井の一戸建て
94件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,496万円
うち土地分
1,079万円
うち建物分
417万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,821。木造（910）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
前年比 ▲8.5%
平均価格
1,266
取引実績
102件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＤＫ
1,190
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2025年第2四半期
330円
270㎡〜
1.2
2025年第2四半期
240円
200㎡〜
1.2
2025年第2四半期
3,000円
640㎡〜
4.7
2025年第1四半期
250円
165㎡〜
1.5
2024年第4四半期
2,300円
310㎡〜
7.4
2024年第4四半期
200円
175㎡〜
1.1
2024年第3四半期
3,000円
1300㎡〜
2.3
2024年第3四半期
2,100円
310㎡〜
6.8
2024年第3四半期
580円
190㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-69人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,609 | - |
| 2016 | 79,949 | - |
| 2018 | 77,838 | -462 |
| 2020 | 75,847 | -293 |
| 2022 | 73,968 | -43 |
| 2023 | 73,068 | -19 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋川市の一戸建てマップ
渋川市内のエリアランキング
金井は渋川市内17地区中10位（上位41%）。
単価4.4。
1つ上の白井とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
金井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋川市金井字原１２２６番６外 | 4.5/㎡ | -1.3% | 銀行 | 渋川 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）