黒川の土地相場
群馬県富岡市黒川 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県富岡市黒川の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒川の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
67,828円/坪
推定総額
746万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,924円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
1,036
取引実績
14件
平均面積
148坪
489㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20092014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪6万円へ、15年間で40.5%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
580円
94坪〜（310㎡〜）
6.2/坪
2023年第4四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
560円
57坪〜（190㎡〜）
9.7/坪
2023年第2四半期
500円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
290円
293坪〜（970㎡〜）
1.0/坪
2017年第2四半期
660円
112坪〜（370㎡〜）
5.9/坪
2015年第2四半期
1,300円
160坪〜（530㎡〜）
8.1/坪
2015年第2四半期
610円
60坪〜（200㎡〜）
10.1/坪
2015年第1四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2014年第2四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,899 | - |
| 2016 | 49,863 | - |
| 2018 | 48,910 | -122 |
| 2020 | 47,756 | +48 |
| 2022 | 46,427 | -48 |
| 2023 | 45,862 | -23 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富岡市の土地マップ
富岡市内のエリアランキング
黒川は富岡市内20地区中4位（上位80%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の七日市とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）