上高瀬の土地相場
群馬県富岡市上高瀬 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県富岡市上高瀬の土地相場は坪単価2万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上高瀬の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
93,708円/坪
推定総額
1,171万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が15,466円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて153%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+83%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
834
取引実績
39件
平均面積
183坪
604㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪1万円へ、17年間で78.7%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3/坪
2023年第2四半期
500円
363坪〜（1200㎡〜）
1.4/坪
2023年第2四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2023年第1四半期
2,300円
575坪〜（1900㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
400円
224坪〜（740㎡〜）
1.8/坪
2021年第1四半期
200円
97坪〜（320㎡〜）
2.1/坪
2020年第4四半期
1,200円
242坪〜（800㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
480円
124坪〜（410㎡〜）
3.9/坪
2020年第3四半期
580円
64坪〜（210㎡〜）
9.1/坪
2017年第1四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,899 | - |
| 2016 | 49,863 | - |
| 2018 | 48,910 | -122 |
| 2020 | 47,756 | +48 |
| 2022 | 46,427 | -48 |
| 2023 | 45,862 | -23 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富岡市の土地マップ
富岡市内のエリアランキング
上高瀬は富岡市内20地区中8位（上位60%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の内匠とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）