下黒岩の土地相場
群馬県富岡市下黒岩 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県富岡市下黒岩の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下黒岩の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
54,119円/坪
推定総額
514万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,766円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
292
取引実績
16件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪2万円へ、16年間で3.8%下落（年平均-0.2%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
98円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
220円
157坪〜（520㎡〜）
1.4/坪
2022年第3四半期
390円
118坪〜（390㎡〜）
3.3/坪
2022年第1四半期
380円
94坪〜（310㎡〜）
4.1/坪
2020年第4四半期
150円
124坪〜（410㎡〜）
1.2/坪
2018年第4四半期
280円
59坪〜（195㎡〜）
4.7/坪
2015年第4四半期
150円
59坪〜（195㎡〜）
2.5/坪
2014年第4四半期
430円
109坪〜（360㎡〜）
3.9/坪
2014年第2四半期
430円
106坪〜（350㎡〜）
4.1/坪
2013年第4四半期
260円
53坪〜（175㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,899 | - |
| 2016 | 49,863 | - |
| 2018 | 48,910 | -122 |
| 2020 | 47,756 | +48 |
| 2022 | 46,427 | -48 |
| 2023 | 45,862 | -23 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富岡市の土地マップ
富岡市内のエリアランキング
下黒岩は富岡市内20地区中15位（上位25%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の神農原とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）