下黒岩の一戸建て相場
群馬県富岡市下黒岩 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下黒岩の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
820万円
うち土地分
445万円
うち建物分
376万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.2
平均価格
493
取引実績
12件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
2万
'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
7
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
360円
195㎡〜
1.8
2023年第3四半期
300円
175㎡〜
1.7
2022年第3四半期
1,300円
340㎡〜
3.8
2021年第4四半期
270円
250㎡〜
1.1
2020年第1四半期
450円
170㎡〜
2.6
2019年第3四半期
310円
170㎡〜
1.8
2018年第3四半期
600円
550㎡〜
1.1
2018年第1四半期
590円
250㎡〜
2.4
2017年第3四半期
180円
175㎡〜
1.0
2014年第2四半期
150円
170㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,899 | - |
| 2016 | 49,863 | - |
| 2018 | 48,910 | -122 |
| 2020 | 47,756 | +48 |
| 2022 | 46,427 | -48 |
| 2023 | 45,862 | -23 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富岡市の一戸建てマップ
富岡市内のエリアランキング
下黒岩は富岡市内13地区中13位（上位0%）。
単価2.2。
1つ上の神農原とは52%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）