南蛇井の土地相場
群馬県富岡市南蛇井 | 26件の成約データ
群馬県富岡市南蛇井の土地相場は坪単価1万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+194.1%。
推定相場
南蛇井の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
48,168円/坪
推定総額
506万円
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,460円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
前年比 ▲194.1%
平均価格
428
取引実績
26件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2009201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪4万円へ、16年間で+78.9%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
103坪〜（340㎡〜）
3.9/坪
2023年第4四半期
38円
29坪〜（95㎡〜）
1.3/坪
2023年第2四半期
85円
57坪〜（190㎡〜）
1.5/坪
2021年第2四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2020年第3四半期
240円
157坪〜（520㎡〜）
1.5/坪
2020年第2四半期
600円
157坪〜（520㎡〜）
3.8/坪
2019年第1四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2018年第3四半期
940円
178坪〜（590㎡〜）
5.3/坪
2018年第3四半期
220円
151坪〜（500㎡〜）
1.5/坪
2016年第3四半期
270円
333坪〜（1100㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,899 | - |
| 2016 | 49,863 | - |
| 2018 | 48,910 | -122 |
| 2020 | 47,756 | +48 |
| 2022 | 46,427 | -48 |
| 2023 | 45,862 | -23 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富岡市の土地マップ
富岡市内のエリアランキング
南蛇井は富岡市内20地区中16位（上位20%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の下黒岩とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）