下高瀬の土地相場
群馬県富岡市下高瀬 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県富岡市下高瀬の土地相場は坪単価2万円（85件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+123.1%。
推定相場
下高瀬の土地
85件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
134,119円/坪
推定総額
1,408万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が13,543円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、袋地等（1万円）と比べて169%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▲123.1%
平均価格
1,061
取引実績
85件
平均面積
178坪
587㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+26.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2024年第3四半期
4,200円
484坪〜（1600㎡〜）
8.7/坪
2024年第1四半期
1,800円
221坪〜（730㎡〜）
8.2/坪
2024年第1四半期
570円
191坪〜（630㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
990円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
1,600円
514坪〜（1700㎡〜）
3.1/坪
2023年第3四半期
910円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2023年第3四半期
1,300円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
1,100円
544坪〜（1800㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,899 | - |
| 2016 | 49,863 | - |
| 2018 | 48,910 | -122 |
| 2020 | 47,756 | +48 |
| 2022 | 46,427 | -48 |
| 2023 | 45,862 | -23 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富岡市の土地マップ
富岡市内のエリアランキング
下高瀬は富岡市内20地区中6位（上位70%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の中高瀬とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）