黒川の一戸建て相場
群馬県富岡市黒川 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
黒川の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,261万円
うち土地分
885万円
うち建物分
376万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
前年比 ▲503.6%
平均価格
1,219
取引実績
19件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
8万
'09'10'13'14'15'16'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2024年第3四半期
300円
220㎡〜
1.4
2024年第3四半期
250円
270㎡〜
0.9
2023年第4四半期
400円
250㎡〜
1.6
2021年第3四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2020年第2四半期
700円
130㎡〜
5.4
2017年第4四半期
2,000円
340㎡〜
5.9
2016年第2四半期
980円
230㎡〜
4.3
2016年第2四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
2015年第3四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,899 | - |
| 2016 | 49,863 | - |
| 2018 | 48,910 | -122 |
| 2020 | 47,756 | +48 |
| 2022 | 46,427 | -48 |
| 2023 | 45,862 | -23 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富岡市の一戸建てマップ
富岡市内のエリアランキング
黒川は富岡市内13地区中8位（上位38%）。
単価5.1。
1つ上の宇田とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）