ソレイユ南町
群馬県前橋市南町2丁目2-2 | 築37年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.7万/㎡から2025年は13.4万/㎡へ、9年間で14.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万
20152017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2021年には65,000円へ、40.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・24件）で、平均1,837万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,837万円、１Ｋは平均579万円です。
３ＬＤＫ
1,837万
24件
２ＬＤＫ
1,415万
8件
１Ｋ
579万
4件
４ＬＤＫ
1,392万
2件
２ＤＫ
1,166万
2件
2LDK
1,420万
4件
3LDK
1,067万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 1,837万 | 738万 | 3,947万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 1,415万 | 1,125万 | 1,907万 |
| １Ｋ | 4件 | 579万 | 512万 | 657万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,392万 | 980万 | 1,804万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,166万 | 1,075万 | 1,257万 |
| 2LDK | 4件 | 1,420万 | 1,007万 | 1,724万 |
| 3LDK | 11件 | 1,067万 | 698万 | 1,513万 |
物件概要
| 所在地 | 群馬県前橋市南町2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年11月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 56.23m² ～ 90.72m² |
| 管理会社 | 協新ホームサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
前橋駅
JR両毛線
🚉
徒歩19分
新前橋駅
JR両毛線 / JR上越線
学区情報
小学校
前橋市立城南小学校
中学校
前橋市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソレイユ南町 | 1989 | 36戸 | 13.9万 | 780万 |
| ハートフィールズ南町 | 1999 | 13戸 | 18.8万 | 1,330万 |
| ダイヤモンドスクエア前橋Ａ街区 | 1992 | 144戸 | - | - |
| ダイヤモンドスクエア前橋Ｂ街区 | 1992 | 144戸 | - | - |
| ダイアパレス前橋南町 | 1992 | 96戸 | 29.1万 | 1,790万 |
| サーパス新前橋 | 2008 | 54戸 | 26.2万 | 2,140万 |
| プラザアン | 1980 | 34戸 | 12.0万 | 450万 |
| リバティ新前橋 | 1990 | 28戸 | 17.3万 | 1,380万 |
| サンクレイドル前橋表町 | 2005 | 48戸 | 21.5万 | 1,780万 |
| 前橋スカイマンション | 1973 | 88戸 | 10.5万 | 480万 |
| サーパス六供イーストサイド | 2013 | 62戸 | 35.4万 | 2,680万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.7万 | 14.5万 | - | 14.8万 | 14.8万 | 13.0万 | 13.4万 |
| 2LDK | - | - | 14.4万 | 16.6万 | - | 14.0万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 698万 | 12.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 945万 | 14.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 985万 | 14.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額61,667円。
2LDK
60,000〜65,000円
61,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,155円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。