ダイアパレス前橋文京町

群馬県前橋市文京町1丁目40-18 | 築35年 | 42戸

推定相場

ダイアパレス前橋文京町

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.9万/㎡から2025年は13.4万/㎡へ、11年間で4.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,500円から2023年には79,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.1万円/㎡

レンジ

20.3〜33.9万円/㎡

市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×1.535

代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 110件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・12件）で、平均1,172万円です。3LDKが最も高く平均1,685万円、2LDKは平均1,172万円です。

2LDK

12件

1,172万

3LDK

5件

1,685万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	1,172万	630万	1,441万
3LDK	5件	1,685万	1,165万	3,157万

階数別の㎡単価

1-3階

14.9万/㎡

8件

4-7階

13.9万/㎡

9件

物件概要

所在地	群馬県前橋市文京町1丁目40-18
築年月	1991年12月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	42戸
専有面積	51.93m² ～ 78.93m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	東海興業
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

前橋大島駅

JR両毛線

徒歩11分

🚉

前橋駅

JR両毛線

徒歩12分

学区情報

小学校

前橋市立天川小学校

中学校

前橋市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス前橋文京町	1991	42戸	11.2万	630万
ポレスターブロードシティ文京町	2008	83戸	36.0万	3,680万
ホーユウパレス前橋文京町	1991	95戸	23.6万	1,990万
サーパス文京第２	2000	53戸	31.4万	2,090万
ライオンズマンション前橋	1991	91戸	19.0万	370万
ポレスター文京町	2006	44戸	38.7万	3,590万
サーパス文京	1995	34戸	31.4万	2,090万
ライオンズマンション前橋本町	1990	20戸	15.1万	800万
ポレスターけやきレジデンス	2010	98戸	30.4万	2,400万
ウイング表町	1987	74戸	16.5万	1,050万
サンクレイドル前橋駅前東公園	2023	71戸	56.7万	4,130万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	10.5万	-	12.1万	12.9万	16.9万	16.6万	13.4万
3LDK	12.8万	10.6万	12.0万	16.6万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	630万	11.22万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	15.64万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.66万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,150万	14.57万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	65㎡〜	990万	14.82万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,090万	17.39万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,150万	18.35万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	16.85万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	698万	12.43万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	50㎡〜	698万	13.45万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	55㎡〜	550万	9.42万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	55㎡〜	680万	12.11万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.77万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	60㎡〜	750万	11.97万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	55㎡〜	590万	10.51万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	65㎡〜	700万	10.61万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	55㎡〜	750万	12.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額73,656円。3LDKなら月額84,000円が相場です。

2LDK

73,656円

59,000〜87,000円

3LDK

84,000円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

24件

8〜10万

12件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	高層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,260円/㎡
2022年7月	高層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,260円/㎡
2022年6月	高層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,148円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	83,000円	1,064円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	83,000円	1,064円/㎡
2021年6月	高層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,148円/㎡
2021年12月	高層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,148円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,148円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,424円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,148円/㎡
2019年5月	高層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,424円/㎡
2019年2月	高層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,148円/㎡
2019年11月	高層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,424円/㎡
2018年4月	高層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,424円/㎡
2018年4月	高層	2LDK	55㎡〜	59,000円	1,051円/㎡
2017年10月	高層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,424円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	65㎡〜	65,000円	972円/㎡
2016年7月	高層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,228円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	65㎡〜	68,000円	1,017円/㎡
2016年4月	高層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,282円/㎡
2016年4月	高層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,148円/㎡
2016年3月	高層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,229円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,122円/㎡
2016年1月	高層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,228円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,157円/㎡
2016年10月	高層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,148円/㎡
2015年9月	高層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,229円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,122円/㎡
2015年8月	高層	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,100円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	65㎡〜	78,000円	1,167円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。