ポレスターブロードシティ文京町

群馬県前橋市文京町2丁目2-5 | 築18年 | 83戸

推定相場

ポレスターブロードシティ文京町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20102014201720232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の31.1万/㎡から2026年は37.6万/㎡へ、16年間で20.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

2014201620172024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2024年には180,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・18件）で、平均4,855万円です。4LDKが最も高く平均4,855万円、3LDKは平均4,194万円です。

3LDK

6件

4,194万

4LDK

18件

4,855万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	4,194万	3,754万	4,727万
4LDK	18件	4,855万	2,980万	7,316万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.3万円で、1-5階（26.1万円）と比べて4.2万円（+16.1%）高くなっています。

1-5階

26.1万/㎡

7件

6-10階

35.1万/㎡

7件

11-20階

30.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	群馬県前橋市文京町2丁目2-5
築年月	2008年6月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	83戸
専有面積	97.29m² ～ 137.27m²
分譲会社	マリモ
施工会社	東海興業
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

前橋駅

JR両毛線

徒歩12分

学区情報

小学校

前橋市立天川小学校

中学校

前橋市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスターブロードシティ文京町	2008	83戸	36.0万	3,680万
ダイアパレス前橋文京町	1991	42戸	11.2万	630万
ホーユウパレス前橋文京町	1991	95戸	23.6万	1,990万
サーパス文京第２	2000	53戸	31.4万	2,090万
ポレスター文京町	2006	44戸	38.7万	3,590万
ライオンズマンション前橋	1991	91戸	19.0万	370万
サーパス文京	1995	34戸	31.4万	2,090万
ポレスターけやきレジデンス	2010	98戸	30.4万	2,400万
ライオンズマンション前橋本町	1990	20戸	15.1万	800万
ウイング表町	1987	74戸	16.5万	1,050万
サンクレイドル前橋駅前東公園	2023	71戸	56.7万	4,130万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2023	2024	2025	2026
4LDK	23.4万	28.2万	-	-	30.9万	30.9万	30.5万	37.6万
3LDK	-	-	25.6万	29.2万	-	31.5万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,680万	35.99万/㎡
2026年1月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,000万	39.12万/㎡
2025年9月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.62万/㎡
2025年4月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,150万	31.31万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,170万	31.51万/㎡
2024年6月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,270万	32.5万/㎡
2024年3月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	3,190万	29.74万/㎡
2024年12月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	3,190万	29.74万/㎡
2024年10月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.61万/㎡
2023年10月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	3,320万	30.95万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	2,890万	28.72万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	2,990万	29.72万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,750万	26.89万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,550万	24.94万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,550万	24.94万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	3,250万	28.24万/㎡
2016年1月	4〜6階	2SLDK	100㎡〜	2,700万	26.84万/㎡
2016年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,350万	23.36万/㎡
2015年12月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	2,900万	28.82万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,280万	32.6万/㎡
2013年9月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,800万	27.83万/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,280万	32.6万/㎡
2013年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.59万/㎡
2012年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.56万/㎡
2010年9月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,130万	31.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額168,000円。4LDKなら月額145,000円が相場です。

3LDK

168,000円

150,000〜190,000円

4LDK

145,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	190,000円	1,888円/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	190,000円	1,888円/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	160,000円	1,677円/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,391円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	150,000円	1,365円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	150,000円	1,376円/㎡
2014年7月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,456円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。