ホーユウパレス前橋文京町

群馬県前橋市文京町1丁目32-7 | 築35年 | 95戸

推定相場

ホーユウパレス前橋文京町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15万/㎡から2025年は26万/㎡へ、12年間で73.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201320152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には75,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・41件）で、平均1,664万円です。2SLDKが最も高く平均2,156万円、3LDKは平均1,664万円です。

2SLDK

5件

2,156万

3LDK

41件

1,664万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,156万	1,364万	2,714万
3LDK	41件	1,664万	995万	2,843万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.1万円で、1-3階（16.7万円）と比べて4.4万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.7万/㎡

8件

4-7階

18.9万/㎡

33件

8階以上

21.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	群馬県前橋市文京町1丁目32-7
築年月	1991年9月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	95戸
専有面積	51.04m² ～ 84.68m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	橋詰工業高木建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

前橋駅

JR両毛線

徒歩8分

学区情報

小学校

前橋市立天川小学校

中学校

前橋市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウパレス前橋文京町	1991	95戸	23.6万	1,990万
ポレスターブロードシティ文京町	2008	83戸	36.0万	3,680万
サーパス文京第２	2000	53戸	31.4万	2,090万
ダイアパレス前橋文京町	1991	42戸	11.2万	630万
ライオンズマンション前橋	1991	91戸	19.0万	370万
ライオンズマンション前橋本町	1990	20戸	15.1万	800万
ウイング表町	1987	74戸	16.5万	1,050万
サンクレイドル前橋駅前東公園	2023	71戸	56.7万	4,130万
ポレスターけやきレジデンス	2010	98戸	30.4万	2,400万
ポレスター文京町	2006	44戸	38.7万	3,590万
サーパス文京	1995	34戸	31.4万	2,090万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	20.6万	-	25.5万	23.6万
3LDK	15.0万	14.0万	14.2万	19.8万	-	22.8万	21.0万	28.4万

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜8階	2SLDK	80㎡〜	1,990万	23.63万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.39万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,150万	19.67万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	1,180万	21.5万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.52万/㎡
2024年7月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	1,990万	27.42万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.83万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.25万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,450万	17.13万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	840万	13.31万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.62万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,340万	21.26万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.05万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.61万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.6万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.46万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.6万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	880万	13.94万/㎡
2024年11月	7〜8階	2SLDK	80㎡〜	1,990万	23.63万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.79万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,150万	19.67万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.59万/㎡
2022年9月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,000万	13.78万/㎡
2022年10月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,990万	27.42万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.49万/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.35万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	800万	12.67万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	980万	15.76万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	50㎡〜	780万	14.76万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	760万	12.22万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	50㎡〜	750万	14.19万/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,230万	14.53万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	750万	13.42万/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	880万	14.97万/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	750万	12.52万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	800万	15.68万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	790万	12.53万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	850万	16.08万/㎡
2014年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	800万	12.69万/㎡
2014年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	890万	14.12万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	780万	12.38万/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	750万	11.9万/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	775万	14.66万/㎡
2013年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	815万	12.93万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,320円。

3LDK

83,320円

70,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

17件

10〜15万

1件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,278円/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,108円/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,196円/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,280円/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,240円/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,240円/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,240円/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,240円/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,378円/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,278円/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,267円/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,267円/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,286円/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	91,000円	1,254円/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,205円/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	91,000円	1,254円/㎡
2015年8月	1〜2階	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,324円/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,267円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	91,000円	1,254円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,280円/㎡
2014年4月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,252円/㎡
2014年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,325円/㎡
2014年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,140円/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,337円/㎡
2013年7月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,335円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。