プラザアン
群馬県前橋市南町3丁目50-2 | 築46年 | 34戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.7万/㎡から2025年は10.2万/㎡へ、12年間で52.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
20172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の45,000円から2022年には37,000円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の34%・12件）で、平均356万円です。5LDKが最も高く平均4,580万円、1Rは平均343万円です。
1R
343万
2件
1DK
356万
12件
1LDK
545万
7件
2K
438万
2件
2DK
378万
10件
5LDK
4,580万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 343万 | 255万 | 430万 |
| 1DK | 12件 | 356万 | 206万 | 563万 |
| 1LDK | 7件 | 545万 | 450万 | 699万 |
| 2K | 2件 | 438万 | 404万 | 471万 |
| 2DK | 10件 | 378万 | 200万 | 493万 |
| 5LDK | 2件 | 4,580万 | 3,354万 | 5,805万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.8万円で、1-3階（10.6万円）と比べて2.2万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
10.6万/㎡
4-7階
23件
9万/㎡
8階以上
2件
12.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 群馬県前橋市南町3丁目50-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 178.27m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
前橋駅
JR両毛線
学区情報
小学校
前橋市立桃井小学校
中学校
前橋市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラザアン | 1980 | 34戸 | 12.0万 | 450万 |
| ダイアパレス前橋南町 | 1992 | 96戸 | 29.1万 | 1,790万 |
| サンクレイドル前橋表町 | 2005 | 48戸 | 21.5万 | 1,780万 |
| シエルジャルダン南町 | 2002 | 15戸 | 11.6万 | 1,180万 |
| ダイヤモンドスクエア前橋Ａ街区 | 1992 | 144戸 | - | - |
| ダイヤモンドスクエア前橋Ｂ街区 | 1992 | 144戸 | - | - |
| サンクレイドル前橋駅前 | 2009 | 53戸 | 33.1万 | 1,699万 |
| ダイアパレスステーションプラザ前橋 | 1990 | 137戸 | 16.7万 | 290万 |
| ラフィーネ前橋表町 | 2001 | 42戸 | 21.0万 | 1,780万 |
| リブグリーンロード | 1975 | 41戸 | 4.3万 | 240万 |
| ダイアパレスステーションプラザ前橋２ | 1992 | 38戸 | 16.4万 | 570万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
33件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 11.0万 | 6.0万 | - | 10.1万 | 11.9万 | 12.6万 | 10.8万 | 11.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 13.9万 | 12.0万 |
| 1R | - | 6.7万 | - | - | - | - | - | 10.1万 |
| 2DK | 5.9万 | 7.5万 | 5.9万 | - | - | - | 8.9万 | 5.8万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 11.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 450万 | 12.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 255万 | 10.11万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 450万 | 12.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 230万 | 6.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 11.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 450万 | 12.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 360万 | 9.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 590万 | 15.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 590万 | 15.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 11.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 290万 | 7.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 248万 | 9.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 450万 | 12.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 450万 | 12.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 320万 | 12.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 11.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 2K | 35㎡〜 | 300万 | 7.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 2K | 35㎡〜 | 350万 | 9.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 10.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 10.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 220万 | 5.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1R | 35㎡〜 | 250万 | 6.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 120万 | 4.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 135万 | 5.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 200万 | 7.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 220万 | 5.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 280万 | 11.04万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 150万 | 4.01万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 5LDK | 175㎡〜 | 1,580万 | 8.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 5LDK | 175㎡〜 | 2,980万 | 16.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額39,500円。2LDKなら月額39,500円が相場です。
1LDK
38,000〜48,000円
44,667円
2LDK
37,000〜42,000円
39,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 35㎡〜 | 37,000円 | 989円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 35㎡〜 | 37,000円 | 989円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,123円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。