中央町の一戸建て相場
群馬県伊勢崎市中央町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,702。木造（2,704）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,702
木造
10件
2,704
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,017
100〜120㎡
9件
3,129
120〜150㎡
3件
2,819
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,451
4〜6m
5件
3,396
6〜8m
6件
1,789
8m以上
8件
3,656
平均㎡単価
11.4
平均価格
2,382
取引実績
22件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
4万
8万
'08'09'10'13'16'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2022年第2四半期
280円
100㎡〜
2.8
2021年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2021年第3四半期
2,500円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
2021年第3四半期
3,800円
280㎡〜
13.6
2020年第3四半期
3,300円
185㎡〜
17.8
2020年第3四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2019年第3四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2019年第3四半期
3,300円
185㎡〜
17.8
2019年第1四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の一戸建てマップ
伊勢崎市内のエリアランキング
中央町は伊勢崎市内86地区中4位（上位95%）。
単価11.4。
1つ上の南千木町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
4
中央町 ◀
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11.4