中部台の土地相場
岐阜県美濃加茂市中部台 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県美濃加茂市中部台の土地相場は坪単価4万円（97件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+44.2%。
推定相場
中部台の土地
97件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
195,658円/坪
推定総額
1,565万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,169円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
前年比 ▲44.2%
平均価格
1,350
取引実績
97件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪11万円へ、16年間で17.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2024年第2四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2023年第3四半期
2,500円
145坪〜（480㎡〜）
17.2/坪
2023年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2023年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
990円
64坪〜（210㎡〜）
15.6/坪
2022年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2022年第3四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2022年第3四半期
860円
64坪〜（210㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+166人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,433 | - |
| 2016 | 56,286 | - |
| 2018 | 56,987 | +117 |
| 2020 | 57,304 | +37 |
| 2022 | 57,220 | +148 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の土地マップ
美濃加茂市内のエリアランキング
中部台は美濃加茂市内22地区中3位（上位86%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の田島町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
中部台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美濃加茂市中部台７丁目５番１１ | 3.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 美濃太田 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）