加茂川町の土地相場
岐阜県美濃加茂市加茂川町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,819円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
5件
13万/坪
6〜8m
4件
14万/坪
8m以上
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて141%の差があります。
ほぼ正方形
3件
17万/坪
長方形
4件
11万/坪
不整形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
東
3件
13万/坪
南
9件
8万/坪
北
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
2件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
752
取引実績
24件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2025年は坪8万円へ、15年間で49.4%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
290円
47坪〜（155㎡〜）
6.2/坪
2025年第3四半期
310円
50坪〜（165㎡〜）
6.2/坪
2025年第2四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
2023年第3四半期
1,600円
233坪〜（770㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2021年第4四半期
2,400円
254坪〜（840㎡〜）
9.4/坪
2021年第3四半期
220円
82坪〜（270㎡〜）
2.7/坪
2021年第1四半期
550円
94坪〜（310㎡〜）
5.9/坪
2020年第4四半期
1,200円
200坪〜（660㎡〜）
6.0/坪
2020年第3四半期
490円
121坪〜（400㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+166人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,433 | - |
| 2016 | 56,286 | - |
| 2018 | 56,987 | +117 |
| 2020 | 57,304 | +37 |
| 2022 | 57,220 | +148 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の土地マップ
美濃加茂市内のエリアランキング
加茂川町は美濃加茂市内22地区中16位（上位27%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の蜂屋町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）