加茂川町の一戸建て相場
岐阜県美濃加茂市加茂川町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均934。木造（668）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
934
木造
7件
668
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
731
120〜150㎡
3件
658
150㎡以上
8件
1,498
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
744
6〜8m
3件
1,545
8m以上
4件
1,276
平均㎡単価
6.9
平均価格
2,199
取引実績
18件
平均面積
381㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
4万
'09'10'11'12'13'14'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
8
築21-25年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
920円
220㎡〜
4.2
2023年第4四半期
6,800円
1600㎡〜
4.3
2022年第2四半期
8,000円
1300㎡〜
6.2
2021年第4四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2020年第1四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2018年第4四半期
2,000円
570㎡〜
3.5
2018年第1四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
2017年第3四半期
340円
135㎡〜
2.5
2017年第1四半期
630円
230㎡〜
2.7
2014年第3四半期
1,000円
145㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+166人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,433 | - |
| 2016 | 56,286 | - |
| 2018 | 56,987 | +117 |
| 2020 | 57,304 | +37 |
| 2022 | 57,220 | +148 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の一戸建てマップ
美濃加茂市内のエリアランキング
加茂川町は美濃加茂市内20地区中17位（上位15%）。
単価6.9。
1つ上の下米田町とは2%の差。