西町の一戸建て相場
岐阜県美濃加茂市西町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,089。軽量鉄骨造（177）との差は516%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
1,089
木造
51件
710
軽量鉄骨造
3件
177
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
174
80〜100㎡
10件
421
100〜120㎡
19件
704
120〜150㎡
18件
1,016
150㎡以上
11件
900
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
450
4〜6m
34件
609
6〜8m
19件
1,003
8m以上
8件
931
平均㎡単価
7.4
前年比 ▲206.8%
平均価格
1,745
取引実績
68件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
13万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
4
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
2025年第1四半期
300円
340㎡〜
0.9
2024年第1四半期
550円
510㎡〜
1.1
2024年第1四半期
1,400円
360㎡〜
3.9
2023年第4四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
2023年第4四半期
390円
240㎡〜
1.6
2023年第2四半期
950円
290㎡〜
3.3
2023年第2四半期
3,100円
195㎡〜
15.9
2023年第1四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2023年第1四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+166人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,433 | - |
| 2016 | 56,286 | - |
| 2018 | 56,987 | +117 |
| 2020 | 57,304 | +37 |
| 2022 | 57,220 | +148 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の一戸建てマップ
美濃加茂市内のエリアランキング
西町は美濃加茂市内20地区中14位（上位30%）。
単価7.4。
1つ上の中富町とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）