中部台の一戸建て相場
岐阜県美濃加茂市中部台 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中部台の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
3,566万円
うち土地分
3,005万円
うち建物分
561万円
🏞 土地の条件
70坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,106。木造（2,632）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.3
平均価格
2,751
取引実績
35件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
8万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2023年第2四半期
2,700円
420㎡〜
6.4
2021年第4四半期
1,900円
280㎡〜
6.8
2021年第3四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2021年第2四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2021年第1四半期
1,000円
280㎡〜
3.6
2020年第4四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
2018年第4四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2017年第4四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2016年第2四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+166人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,433 | - |
| 2016 | 56,286 | - |
| 2018 | 56,987 | +117 |
| 2020 | 57,304 | +37 |
| 2022 | 57,220 | +148 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の一戸建てマップ
美濃加茂市内のエリアランキング
中部台は美濃加茂市内19地区中1位（上位95%）。
単価12.3。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
中部台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美濃加茂市中部台７丁目５番１１ | 3.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 美濃太田 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）