本郷町の一戸建て相場
岐阜県美濃加茂市本郷町 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,198。木造（936）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,198
木造
80件
936
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
548
100〜120㎡
44件
934
120〜150㎡
29件
1,004
150㎡以上
7件
2,083
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
607
4〜6m
34件
1,051
6〜8m
45件
1,019
8m以上
10件
994
平均㎡単価
9.9
前年比 ▲47.9%
平均価格
2,485
取引実績
92件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2025年第1四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2025年第1四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2024年第4四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2024年第4四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2024年第3四半期
2,900円
370㎡〜
7.8
2024年第3四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2024年第2四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2024年第1四半期
850円
300㎡〜
2.8
2024年第1四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+166人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,433 | - |
| 2016 | 56,286 | - |
| 2018 | 56,987 | +117 |
| 2020 | 57,304 | +37 |
| 2022 | 57,220 | +148 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の一戸建てマップ
美濃加茂市内のエリアランキング
本郷町は美濃加茂市内20地区中3位（上位85%）。
単価9.9。
1つ上の清水町とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
本郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美濃加茂市本郷町７丁目１６５番１ | 4.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 古井 700m |
| 美濃加茂市本郷町１丁目字若林２番４３９ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 美濃川合 580m |
| 美濃加茂市本郷町６丁目字新屋敷１３４７番１３ | 3.6/㎡ | +0.3% | 住宅 | 古井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）