山之上町の一戸建て相場
岐阜県美濃加茂市山之上町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山之上町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,552万円
うち土地分
992万円
うち建物分
561万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
平均価格
1,247
取引実績
16件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
5万
'08'09'13'15'16'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
660㎡〜
2.6
2024年第1四半期
1,100円
185㎡〜
5.9
2024年第1四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2023年第2四半期
2,100円
570㎡〜
3.7
2020年第3四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2020年第1四半期
1,300円
440㎡〜
3.0
2017年第3四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2016年第4四半期
350円
185㎡〜
1.9
2015年第3四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2013年第2四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+166人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,433 | - |
| 2016 | 56,286 | - |
| 2018 | 56,987 | +117 |
| 2020 | 57,304 | +37 |
| 2022 | 57,220 | +148 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の一戸建てマップ
美濃加茂市内のエリアランキング
山之上町は美濃加茂市内19地区中19位（上位0%）。
単価4.7。
1つ上の森山町とは31%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）