山之上町の土地相場
岐阜県美濃加茂市山之上町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県美濃加茂市山之上町の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-71.1%。
推定相場
山之上町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
38,026円/坪
推定総額
361万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,735円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▼71.1%
平均価格
543
取引実績
22件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪2万円へ、17年間で82.3%下落（年平均-4.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
370円
206坪〜（680㎡〜）
1.8/坪
2024年第3四半期
470円
76坪〜（250㎡〜）
6.2/坪
2022年第4四半期
140円
48坪〜（160㎡〜）
2.9/坪
2021年第1四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2020年第4四半期
110円
73坪〜（240㎡〜）
1.5/坪
2020年第3四半期
380円
82坪〜（270㎡〜）
4.7/坪
2019年第4四半期
96円
67坪〜（220㎡〜）
1.4/坪
2019年第3四半期
180円
151坪〜（500㎡〜）
1.2/坪
2018年第1四半期
390円
97坪〜（320㎡〜）
4.0/坪
2017年第4四半期
79円
57坪〜（190㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+166人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,433 | - |
| 2016 | 56,286 | - |
| 2018 | 56,987 | +117 |
| 2020 | 57,304 | +37 |
| 2022 | 57,220 | +148 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の土地マップ
美濃加茂市内のエリアランキング
山之上町は美濃加茂市内22地区中21位（上位5%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の牧野とは12%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）