加茂野町の土地相場
岐阜県美濃加茂市加茂野町 | 269件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,669円高くなります。
4m未満
20件
5万/坪
4〜6m
109件
8万/坪
6〜8m
101件
9万/坪
8m以上
33件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、台形（6万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ正方形
11件
11万/坪
正方形
3件
10万/坪
長方形
52件
9万/坪
ほぼ長方形
107件
8万/坪
ほぼ整形
22件
8万/坪
ほぼ台形
32件
8万/坪
不整形
29件
7万/坪
台形
13件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南西
64件
10万/坪
南東
36件
8万/坪
東
28件
8万/坪
北東
37件
8万/坪
南
28件
8万/坪
北西
22件
8万/坪
西
20件
7万/坪
北
28件
7万/坪
接面道路無
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
11件
倉庫
2件
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▲6.1%
平均価格
865
取引実績
269件
平均面積
162坪
534㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で21.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
360円
73坪〜（240㎡〜）
5.0/坪
2025年第4四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
2025年第4四半期
700円
233坪〜（770㎡〜）
3.0/坪
2025年第4四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2025年第2四半期
700円
124坪〜（410㎡〜）
5.6/坪
2025年第1四半期
430円
70坪〜（230㎡〜）
6.2/坪
2025年第1四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2025年第1四半期
840円
278坪〜（920㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
750円
163坪〜（540㎡〜）
4.6/坪
2025年第1四半期
780円
76坪〜（250㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+166人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,433 | - |
| 2016 | 56,286 | - |
| 2018 | 56,987 | +117 |
| 2020 | 57,304 | +37 |
| 2022 | 57,220 | +148 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の土地マップ
美濃加茂市内のエリアランキング
加茂野町は美濃加茂市内22地区中18位（上位18%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の深田町とは11%の差。