加茂野町の土地相場
岐阜県美濃加茂市加茂野町 | 273件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県美濃加茂市加茂野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約273件、前年比-5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,764円高くなります。
4m未満
20件
4万/坪
4〜6m
111件
6万/坪
6〜8m
102件
7万/坪
8m以上
34件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、台形（5万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ正方形
12件
8万/坪
正方形
3件
7万/坪
長方形
52件
7万/坪
ほぼ長方形
108件
6万/坪
ほぼ整形
22件
6万/坪
ほぼ台形
33件
6万/坪
不整形
29件
5万/坪
台形
13件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南西
65件
7万/坪
南東
37件
6万/坪
東
28件
6万/坪
北東
37件
6万/坪
南
28件
6万/坪
北西
22件
6万/坪
西
22件
5万/坪
北
28件
5万/坪
接面道路無
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
60件
その他
11件
倉庫
2件
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
864万円
取引実績
273件
平均面積
162坪
534㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪6万円へ、18年間で26.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
690万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1万/坪
2026年第1四半期
980万円
115坪〜（380㎡〜）
8.5万/坪
2026年第1四半期
1,000万円
175坪〜（580㎡〜）
5.7万/坪
2026年第1四半期
630万円
79坪〜（260㎡〜）
8.0万/坪
2025年第4四半期
360万円
73坪〜（240㎡〜）
5.0万/坪
2025年第4四半期
670万円
64坪〜（210㎡〜）
10.5万/坪
2025年第4四半期
700万円
233坪〜（770㎡〜）
3.0万/坪
2025年第4四半期
500万円
82坪〜（270㎡〜）
6.1万/坪
2025年第2四半期
700万円
124坪〜（410㎡〜）
5.6万/坪
2025年第1四半期
430万円
70坪〜（230㎡〜）
6.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+199人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,808 | - |
| 2017 | 56,703 | - |
| 2019 | 57,330 | +210 |
| 2021 | 57,171 | +52 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
| 2024 | 57,595 | +150 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の土地マップ
美濃加茂市内のエリアランキング
加茂野町は美濃加茂市内13地区中11位（上位15%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の蜂屋町とは15%の差。