加茂野町の一戸建て相場
岐阜県美濃加茂市加茂野町 | 192件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,835。木造（732）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
1,835
軽量鉄骨造
12件
844
木造
147件
732
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,141
80〜100㎡
13件
838
100〜120㎡
81件
650
120〜150㎡
53件
890
150㎡以上
25件
1,312
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,326
4〜6m
76件
834
6〜8m
83件
806
8m以上
24件
980
平均㎡単価
7.1
前年比 ▼6.0%
平均価格
1,935
取引実績
192件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
2025年第3四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2025年第2四半期
1,800円
1100㎡〜
1.6
2025年第2四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
2025年第2四半期
8,200円
1200㎡〜
6.8
2025年第1四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2025年第1四半期
500円
145㎡〜
3.4
2025年第1四半期
390円
100㎡〜
3.9
2025年第1四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2025年第1四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+166人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,433 | - |
| 2016 | 56,286 | - |
| 2018 | 56,987 | +117 |
| 2020 | 57,304 | +37 |
| 2022 | 57,220 | +148 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の一戸建てマップ
美濃加茂市内のエリアランキング
加茂野町は美濃加茂市内20地区中15位（上位25%）。
単価7.1。
1つ上の西町とは4%の差。