川合町の一戸建て相場
岐阜県美濃加茂市川合町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県美濃加茂市川合町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,656万円。木造（2,113万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,656万
鉄骨造
4件
2,208万
木造
29件
2,113万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,900万
100〜120㎡
18件
2,189万
120〜150㎡
7件
2,492万
150㎡以上
10件
2,158万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,915万
4〜6m
8件
2,496万
6〜8m
25件
2,348万
8m以上
4件
1,164万
平均㎡単価
8.5万/㎡
平均価格
2,082万円
取引実績
42件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
18万
8万
'08'10'12'15'17'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
260㎡〜
8.5万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
150㎡〜
13.3万/㎡
2023年第1四半期
400万円
210㎡〜
1.9万/㎡
2022年第1四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2021年第4四半期
1,100万円
510㎡〜
2.2万/㎡
2021年第4四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2021年第3四半期
1,700万円
280㎡〜
6.1万/㎡
2021年第2四半期
1,900万円
150㎡〜
12.7万/㎡
2021年第2四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+199人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,808 | - |
| 2017 | 56,703 | - |
| 2019 | 57,330 | +210 |
| 2021 | 57,171 | +52 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
| 2024 | 57,595 | +150 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の一戸建てマップ
美濃加茂市内のエリアランキング
川合町は美濃加茂市内9地区中3位（上位67%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の本郷町とは17%の差。