森山町の一戸建て相場
岐阜県美濃加茂市森山町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県美濃加茂市森山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約35件、前年比-71.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,991万円。軽量鉄骨造（1,275万円）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,991万
木造
24件
1,636万
軽量鉄骨造
4件
1,275万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
673万
80〜100㎡
4件
1,224万
100〜120㎡
13件
1,936万
120〜150㎡
6件
1,819万
150㎡以上
9件
2,886万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,755万
6〜8m
17件
2,243万
8m以上
3件
1,504万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▼71.9%
平均価格
1,644万円
取引実績
35件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
2万
'09'11'13'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680万円
290㎡〜
2.3万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
570㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
195㎡〜
11.3万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
195㎡〜
11.3万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
195㎡〜
16.9万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
290㎡〜
・６ＬＤＫ
4.5万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
440㎡〜
2.5万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
195㎡〜
13.8万/㎡
2023年第1四半期
350万円
260㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+199人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,808 | - |
| 2017 | 56,703 | - |
| 2019 | 57,330 | +210 |
| 2021 | 57,171 | +52 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
| 2024 | 57,595 | +150 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の一戸建てマップ
美濃加茂市内のエリアランキング
森山町は美濃加茂市内9地区中9位（上位0%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の下米田町とは16%の差。