西町の一戸建て相場
岐阜県美濃加茂市西町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県美濃加茂市西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約68件、前年比+1527.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,011万円。軽量鉄骨造（489万円）との差は516%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,011万
木造
51件
1,963万
軽量鉄骨造
3件
489万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
481万
80〜100㎡
10件
1,163万
100〜120㎡
19件
1,945万
120〜150㎡
18件
2,809万
150㎡以上
11件
2,488万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,245万
4〜6m
34件
1,684万
6〜8m
19件
2,773万
8m以上
8件
2,573万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▲1527.4%
平均価格
1,745万円
取引実績
68件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
8万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
4
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800万円
195㎡〜
14.4万/㎡
2025年第1四半期
300万円
340㎡〜
0.9万/㎡
2024年第1四半期
550万円
510㎡〜
1.1万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
360㎡〜
3.9万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
260㎡〜
9.2万/㎡
2023年第4四半期
390万円
240㎡〜
1.6万/㎡
2023年第2四半期
950万円
290㎡〜
3.3万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
195㎡〜
15.9万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
230㎡〜
10.9万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
185㎡〜
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+199人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,808 | - |
| 2017 | 56,703 | - |
| 2019 | 57,330 | +210 |
| 2021 | 57,171 | +52 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
| 2024 | 57,595 | +150 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の一戸建てマップ
美濃加茂市内のエリアランキング
西町は美濃加茂市内9地区中6位（上位33%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の蜂屋町とは6%の差。