中部台の一戸建て相場
岐阜県美濃加茂市中部台 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県美濃加茂市中部台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,250万円。木造（2,724万円）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
4,250万
軽量鉄骨造
5件
3,768万
木造
20件
2,724万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
2,913万
120〜150㎡
16件
3,551万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
29件
3,091万
8m以上
6件
4,750万
平均㎡単価
12.3万/㎡
平均価格
2,751万円
取引実績
35件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
8万
'08'10'12'15'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
420㎡〜
6.4万/㎡
2021年第4四半期
1,900万円
280㎡〜
6.8万/㎡
2021年第3四半期
1,500万円
190㎡〜
7.9万/㎡
2021年第2四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
2021年第1四半期
1,000万円
280㎡〜
3.6万/㎡
2020年第4四半期
3,700万円
230㎡〜
16.1万/㎡
2018年第4四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
2017年第4四半期
1,900万円
220㎡〜
8.6万/㎡
2016年第2四半期
3,000万円
180㎡〜
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+199人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,808 | - |
| 2017 | 56,703 | - |
| 2019 | 57,330 | +210 |
| 2021 | 57,171 | +52 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
| 2024 | 57,595 | +150 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の一戸建てマップ
美濃加茂市内のエリアランキング
中部台は美濃加茂市内9地区中1位（上位89%）。
単価12.3万/㎡。
中部台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美濃加茂市中部台７丁目５番１１ | 3.8万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 美濃太田 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）