本郷町の一戸建て相場
岐阜県美濃加茂市本郷町 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県美濃加茂市本郷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約94件、前年比+4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,313万円。木造（2,584万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,313万
木造
82件
2,584万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,779万
100〜120㎡
45件
2,564万
120〜150㎡
29件
2,775万
150㎡以上
7件
5,758万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,708万
4〜6m
34件
2,905万
6〜8m
46件
2,824万
8m以上
10件
2,747万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
2,484万円
取引実績
94件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
200㎡〜
17.0万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
370㎡〜
7.8万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
220㎡〜
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+199人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,808 | - |
| 2017 | 56,703 | - |
| 2019 | 57,330 | +210 |
| 2021 | 57,171 | +52 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
| 2024 | 57,595 | +150 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の一戸建てマップ
美濃加茂市内のエリアランキング
本郷町は美濃加茂市内9地区中2位（上位78%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の中部台とは24%の差。
最寄り駅の相場
本郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美濃加茂市本郷町７丁目１６５番１ | 4.0万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 古井 700m |
| 美濃加茂市本郷町１丁目字若林２番４３９ | 4.0万/㎡ | - | 住宅 | 美濃川合 580m |
| 美濃加茂市本郷町６丁目字新屋敷１３４７番１３ | 3.6万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 古井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）