下米田町の土地相場
岐阜県美濃加茂市下米田町 | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,754円高くなります。
4m未満
18件
6万/坪
4〜6m
38件
7万/坪
6〜8m
32件
10万/坪
8m以上
21件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて77%の差があります。
長方形
19件
9万/坪
不整形
13件
9万/坪
ほぼ整形
11件
8万/坪
ほぼ長方形
48件
8万/坪
台形
3件
7万/坪
ほぼ台形
16件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南西
8件
9万/坪
南
22件
9万/坪
北東
7件
9万/坪
北
11件
8万/坪
東
19件
8万/坪
南東
6件
7万/坪
西
26件
7万/坪
北西
10件
6万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
36件
工場
5件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▼71.9%
平均価格
697
取引実績
113件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で60.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
220円
209坪〜（690㎡〜）
1.1/坪
2025年第3四半期
84円
82坪〜（270㎡〜）
1.0/坪
2025年第3四半期
300円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
1,100円
145坪〜（480㎡〜）
7.6/坪
2025年第1四半期
460円
133坪〜（440㎡〜）
3.5/坪
2024年第4四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2024年第4四半期
890円
82坪〜（270㎡〜）
10.9/坪
2024年第4四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2024年第4四半期
850円
88坪〜（290㎡〜）
9.7/坪
2024年第4四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+166人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,433 | - |
| 2016 | 56,286 | - |
| 2018 | 56,987 | +117 |
| 2020 | 57,304 | +37 |
| 2022 | 57,220 | +148 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の土地マップ
美濃加茂市内のエリアランキング
下米田町は美濃加茂市内22地区中19位（上位14%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の加茂野町とは9%の差。