牧野の土地相場
岐阜県美濃加茂市牧野 | 45件の成約データ
岐阜県美濃加茂市牧野の土地相場は坪単価1万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.2%。
推定相場
牧野の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
31,911円/坪
推定総額
351万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,972円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて184%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
610
取引実績
45件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で30.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
2025年第1四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2024年第2四半期
1,000円
209坪〜（690㎡〜）
4.8/坪
2023年第2四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
2022年第3四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2022年第2四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2021年第4四半期
420円
293坪〜（970㎡〜）
1.4/坪
2021年第4四半期
760円
393坪〜（1300㎡〜）
1.9/坪
2020年第4四半期
690円
91坪〜（300㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+166人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,433 | - |
| 2016 | 56,286 | - |
| 2018 | 56,987 | +117 |
| 2020 | 57,304 | +37 |
| 2022 | 57,220 | +148 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の土地マップ
美濃加茂市内のエリアランキング
牧野は美濃加茂市内22地区中20位（上位9%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の下米田町とは31%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）